三在常温下为无色透明黏稠液体，有轻微的氨味。具有吸湿性，可以吸收空气中的水分和二氧化碳。能与水和醇任意混合，溶于，微溶于苯和醚。0.1moI/L溶液的pH为10.5。遇高热、明火或与氧化剂接触，有引起燃烧的危险。其水溶液有腐蚀性。
三在机械工业中防锈方面的应用：
三与油酸反应产生的三油酸皂，可作用乳化剂及防锈剂、其缩合物的性质与三与油酸的比例有很大关系。溶于油或溶剂的三油酸皂常用于金属加工用的产品，如防锈油，切削油膏等产品，以化铅和三油酸皂制成的油酸铅盐这种防锈油对钢铁防锈性好，特别是铸铁可当作薄层油使用。
三与油酸还可制得一种机械加工用的优良防锈酯：如油酸基三酯，它是将与等摩尔的三在减压下，高温脱水酯化反应生产。酸值降至1毫克/克以下，过滤而得的产品。这种合成酯与及基础油、硅油及防锈助剂配制极压剂复合使用可显著提高齿轮油的极压抗磨性能。在S-P型齿轮油中，加入1%就可以提高梯姆肯OK值30~50磅，并可改善油品的腐蚀性、防锈性和氧化安定性。
三乙醇胺在画妆护肤品中的功效：在画妆护肤品（包含肌肤清洗、眼胶、保湿、洗发液等）中作为破乳剂、保湿剂、加湿剂、增粘剂、PH均衡剂；在化妆品配方中用以与油酸中和成皂，与盐酸化油酸中和成胺盐；三乙醇胺是药膏中药制剂中常见破乳剂，用三乙醇胺乳状液的药膏商品具备膏体细致，膏体洁白的特性；三乙醇胺与脂肪酸或高級脂肪醇产生的胶体溶液相可靠性好，产品品质平稳，能容另加成份比例高；三乙醇胺是带有卡波姆等酸碱性高分子材料疑胶的常见中和剂，三乙醇胺根据与卡波姆的羧基中和，产生平稳的高分子式，做到增稠和保湿的运用实际效果。
三乙醇胺的应用限定规定：
三乙醇胺关键具有调整PH值、保湿的肌肤护理功效。可是假如过多得话会对肌肤有一定的损害。但是加上少量的三乙醇胺是安全性的。肌肤比较感性的人应用带有三乙醇胺的护肤品能够先做检测，明确不才能够应用。
三乙醇胺在非渗滤类护肤品中较大浓度值2.5%；别的商品无规定；
三乙醇胺纯净度规定≥99.0%；
有关成分限定规定：三乙醇胺中二乙醇胺≤0.5%，三乙醇胺中亚≤50ug/kg；
不可与亚硝基化管理体系一同应用。
用心观查日常所运用的化妆品的成份，便会发现绝大部分产品上面含有三乙醇胺，它在化妆品中起着重要的作用。三乙醇胺在化妆品中具有中和剂的作用，它可以与CP-940中和，从而保证增稠和保湿的作用。在化妆品（包括皮肤清理、眼胶、保湿、洗发水等）中做为破乳剂、保湿剂、增湿剂、增粘合剂、PH平衡剂。在化妆品秘方中用于与脂肪酸中和成皂，与盐酸化油酸中和成胺盐。三乙醇胺是膏药制剂中普遍破乳剂，用三乙醇胺乳浊液的膏药产品具有泥状细腻，泥状雪白的特点。除此之外，三乙醇胺与脂肪酸或脂肪醇造成的胶体溶液相稳定性好，产品质量稳定，容纳多加成分占比高。三乙醇胺是含有卡波姆等酸碱度纤维材料凝胶的普遍中和剂，三乙醇胺依据与卡波姆等羧基中和，造成稳定的高化学式，保证增稠和保湿的应用预期效果。 
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